Khas untuk pembeli Bumiputera di JB
Penat bayar sewa? Jom ada rumah sendiri di Johor Bahru.
Diskaun Bumi 15%, duti setem RM0 untuk rumah pertama, LPPSA & SJKP — ramai yang layak tapi tak tahu. Saya bantu dari semak pinjaman sampai dapat kunci.
Perunding berdaftar REN 69531Konsultasi percumaPatuh Syariah
Ramai layak, tapi tak claim bantuan ini
Ramai tak tahu
5 bantuan yang boleh jimat puluhan ribu ringgit
- 15%Diskaun Bumiputera untuk unit kuota projek baru di Johor Baca →
- RM0Duti setem rumah pertama hingga RM500k (separa hingga RM750k mulai 2027) Baca →
- RM7,000Perumahan Kasih Johor — mohon sebelum 31 Dis 2026 Baca →
- 120%SJKP: pembiayaan hingga 120% untuk yang tiada slip gaji Baca →
- KWSPAkaun Sejahtera boleh guna untuk beli rumah & ansuran Baca →
Terkini
Berita perumahan terkini
11 Okt 2026 · JohorJohor tingkatkan bantuan perumahan ketika keluarga bergelut dengan kos sara hidupKerajaan negeri Johor dilaporkan menambah usaha bantuan perumahan untuk keluarga yang terkesan dengan kos hidup. Terdahu…10 Okt 2026 · Kerajaan PersekutuanKPKT terima RM6.355 bilion; RM500 juta untuk Program Rumah Mesra RakyatKementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) menerima peruntukan RM6.355 bilion dalam Belanjawan 2027, meningkat 4…9 Okt 2026 · PembiayaanSJKP ditambah RM20 bilion, jaminan pembiayaan hingga 120% untuk pembeli rumah pertamaPerdana Menteri mengumumkan tambahan RM20 bilion kepada dana jaminan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), dijangka memb…
Apa keluarga kita cari
Rumah bukan sekadar bangunan — ia tempat membesarkan keluarga
- Dekat masjid / surauBoleh solat berjemaah, anak ke kelas mengaji.
- Sekolah kebangsaan & sekolah agamaSK, SRA dan tadika dalam jarak dekat.
- Dekat keluarga & tempat kerjaJimat masa jalan, senang balik rumah mak ayah.
- Selamat & berpagarTaman berpengawal untuk ketenangan keluarga.
- Bebas banjirSaya bantu semak sejarah banjir sebelum beli.
Kawasan dekat masjid antara yang paling dicari
Ulu Tiram
Teres mampu milik
RM300k-Kulai / Senai
Harga rendah, akses PLUS
RM300k-IndustriPasir Gudang / Masai
Dekat zon industri & pelabuhan
Kerja kilangBandar Seri Alam
Bandar terancang
KeluargaGelang Patah / Kota Iskandar
Dekat pusat pentadbiran negeri
LPPSASkudai / Taman Universiti
Matang, dekat UTM
SewaBandar Dato' Onn
Taman berpagar baharu
BerpagarKempas / Tampoi / Larkin
Dekat bandar JB
BandarJawapan ringkas: Pembeli Bumiputera di Johor Bahru boleh menjimatkan banyak melalui diskaun Bumiputera (lazimnya 15%) bagi projek baru, pengecualian duti setem rumah pertama hingga RM500,000, Perumahan Kasih Johor, dan pembiayaan seperti LPPSA (penjawat awam) atau SJKP (tanpa slip gaji). Kawasan mampu milik yang popular termasuk Ulu Tiram, Kulai, Pasir Gudang, Seri Alam dan Gelang Patah.
10 perkara yang paling dirisaukan pembeli
- Harga mampu milikKebanyakan pembeli cari rumah bawah RM300k–RM500k. Kawasan seperti Ulu Tiram, Kulai, Pasir Gudang dan Masai biasanya lebih murah berbanding Iskandar Puteri. Baca →
- Lulus pinjaman atau tidakRisau ditolak bank kerana DSR tinggi, rekod CCRIS/CTOS atau gaji tidak tetap. Semak kelayakan dulu sebelum cari rumah. Baca →
- Pembiayaan patuh syariahRamai mahu elak riba dan pilih pembiayaan Islamik seperti Musyarakah Mutanaqisah atau Tawarruq. Baca →
- Duit muka (deposit) & kos guamanDeposit 10% dan kos guaman/duti setem selalu jadi penghalang. Ada jalan keluar: pengecualian duti setem, KWSP, SJKP dan pakej pemaju. Baca →
- Diskaun Bumiputera & lot BumiDi Johor, unit kuota Bumiputera lazimnya ada diskaun 15% untuk projek baru. Faham juga kesannya bila nak jual semula. Baca →
- LPPSA untuk penjawat awamPenjawat awam mahu guna LPPSA kerana kadar keuntungan rendah dan had pembiayaan yang dinaikkan. Baca →
- Bantuan kerajaanRumah Mampu Milik Johor (RMMJ), Perumahan Kasih Johor, pengecualian duti setem rumah pertama dan pengeluaran KWSP. Baca →
- Dekat masjid, sekolah & keluargaSurau/masjid berdekatan, sekolah kebangsaan dan sekolah agama, serta dekat tempat kerja dan keluarga — antara ciri yang paling dicari. Baca →
- Banjir & keselamatanTiada siapa mahu rumah yang kerap dinaiki air. Kawasan berpagar dan berpengawal juga makin popular. Baca →
- Rumah lelong & subsaleRamai cari rumah lelong untuk harga lebih rendah — tetapi risikonya perlu difahami betul-betul. Baca →
Rumah sendiri, rezeki keluarga
Cara saya bantu
- Semak kelayakan dulu. CCRIS, DSR dan pilihan pinjaman — bank, Islamik, LPPSA atau SJKP.
- Senarai rumah ikut bajet. Projek baru (dengan diskaun Bumi), subsale dan lelong.
- Lihat rumah bersama. Hujung minggu pun boleh. Saya tunjuk masjid, sekolah dan kawasan sekitar.
- Urus sampai siap. Bantuan kerajaan, peguam, bank dan dokumen sampai dapat kunci.
- Perunding berdaftar REN 69531
- Faham polisi Bumiputera & bantuan negeri Johor
- Berterus terang — kalau tak sesuai, saya cakap
Tak pasti layak atau tidak?
WhatsApp saya — semakan kelayakan percuma, tiada komitmen.
Foto: Unsplash (lesen percuma). Gambar hiasan.
Soalan lazim
Sewa RM1,200 sebulan, mampu beli rumah berapa?
Dengan ansuran lebih kurang RM1,200 sebulan (pinjaman 90%, 35 tahun, kadar sekitar 4%), anda mungkin mampu rumah sekitar RM300,000. Kelulusan sebenar bergantung kepada gaji, DSR dan rekod kredit.
Adakah sekarang masa sesuai beli rumah di Johor Bahru?
Dengan pengecualian duti setem rumah pertama, Perumahan Kasih Johor, SJKP dan had LPPSA yang lebih tinggi, 2026–2027 menawarkan banyak bantuan. Yang penting, beli ikut kemampuan dan di lokasi yang anda selesa untuk jangka panjang.
Berapa gaji perlu untuk beli rumah RM300,000?
Dengan pinjaman 90% selama 35 tahun pada kadar sekitar 4%, ansuran kira-kira RM1,200 sebulan. Bank biasanya mahu jumlah hutang bulanan dalam lingkungan DSR mereka — lazimnya gaji bersih isi rumah sekitar RM3,000 ke atas, bergantung kepada hutang lain.
Macam mana nak hubungi tuan/puan?
WhatsApp 010-335 3813. Beritahu bajet, kawasan pilihan dan jenis pekerjaan, saya akan balas dengan senarai rumah yang sesuai.